Přeskočit na obsah

Investiční záměr · Pardubice · 2026–2030

Dvojdomek u Pardubic

Moderní stodoly 4+kk po 99 m², každý s vlastní zahradou a dvěma stáními. Postavíme je po řemeslech a prodáme do roka od kolaudace.

Projít dům ve 3D Investiční PDFPDF · A4

9,7–14 mil.náklady vč. pozemku, Kč s DPH

17,8–21 mil.prodejní hodnota dvou domů

4,2 mil. Kčzisk před zdaněním po rezervě

2029–2030prodej všech domů

Model naživo

Otočte si dům. Vejděte dovnitř.

Celý dvojdomek ve 3D přímo tady na stránce: otáčejte, přibližujte, pak vstupte dovnitř a projděte si místnosti sami nebo s průvodcem.

Vstoupit do domu Prohlídka s průvodcem

01

Projekt v kostce

Čistě podnikatelský záměr. Oba domy se postaví na prodej, nikdo ze společníků v nich nebude bydlet. Stavba po řemeslech vychází o 20–30 % levněji než dům na klíč, zatímco nové řadovky a dvojdomy v okolí se prodávají za 80–105 tis. Kč/m². Tento rozdíl je zdrojem zisku.

Společníci jsou fyzické osoby bez firmy, vztahy upraví smlouva o společnosti, projekt je registrovaný k DPH a financuje se z vlastních zdrojů hlavního investora bez úvěru.

Rezerva: 0,35–0,7 mil. Kč v každém scénáři, navíc k rezervě ve stavebním rozpočtu.
Kontrola: webová aplikace s náklady po činnostech a průběžným odhadem prodejních cen, kterou zajistí Radim.
Prodej přes realitního makléře, o cenách a slevách rozhoduje Jonathan.

Realistický scénář

Zisk před zdaněním: 4,2 mil. Kč
Roční výnos (IRR): 22 %
Nejvyšší potřeba kapitálu: 11,7 mil. Kč
marže z tržeb: 26 %

Otevřít kalkulačku

Chcete projekt probrat?

Podklady i aktuální čísla rádi projdeme osobně.