Dvojdomek u Pardubic
Moderní stodoly 4+kk po 99 m², každý s vlastní zahradou a dvěma stáními. Postavíme je po řemeslech a prodáme do roka od kolaudace.
Projekt v kostce
Čistě podnikatelský záměr. Oba domy se postaví na prodej, nikdo ze společníků v nich nebude bydlet. Stavba po řemeslech vychází o 20–30 % levněji než dům na klíč, zatímco nové řadovky a dvojdomy v okolí se prodávají za 80–105 tis. Kč/m². Tento rozdíl je zdrojem zisku.
Společníci jsou fyzické osoby bez firmy, vztahy upraví smlouva o společnosti, projekt je registrovaný k DPH a financuje se z vlastních zdrojů hlavního investora bez úvěru.
- Rezerva: 0,35–0,7 mil. Kč v každém scénáři, navíc k rezervě ve stavebním rozpočtu.
- Kontrola: webová aplikace s náklady po činnostech a průběžným odhadem prodejních cen, kterou zajistí Radim.
- Prodej přes realitního makléře, o cenách a slevách rozhoduje Jonathan.
Realistický scénář
- Zisk před zdaněním
- 4,2 mil. Kč
- Roční výnos (IRR)
- 22 %
- Nejvyšší potřeba kapitálu
- 11,7 mil. Kč
- marže z tržeb
- 26 %
Co najdete na webu
Dům
Jeden opakovaný typ 7 × 9 m: obývák s kuchyní a posuvnou stěnou do zahrady, tři pokoje a koupelna v patře.
Půdorysy a galerieLokalita
Stavební pozemky do 10 km od Pardubic a aktuální nabídky z realitních portálů na jedné mapě.
Mapa pozemkůČísla
Kalkulačka zisku se scénáři, peněžní tok, citlivost a daně. Vše se přepočítá podle vašich předpokladů.
Otevřít kalkulačkuPlán a rizika
Harmonogram 2026–2030, kdo co dělá a jak ošetřujeme hlavní rizika.
Harmonogram
Chcete projekt probrat?
Podklady i aktuální čísla rádi projdeme osobně.